Выбор участка земли с минимальными вложениями
Как начать подготовку к строительству дома? Первым шагом, конечно, является выбор подходящего участка.Всем известен основной критерий:местоположение.Однако с точки зрения строительства два одинаковых участка в одном районе дачного массива могут потребовать разных затрат на их подготовку.Например, один участок сухой и высокий, а другой-заболоченный. Геологические дефекты мало влияют на цену участка, но их устранение отнимет значительную часть бюджета.
Поэтому при прочих равных условиях имеет смысл выбрать сухую землю с меньшими перепадами высот и более удобным подъездом.Если участок неудобный, но он вам очень нравится, узнайте местные цены на доставку песка, грунта и щебня, а также попробуйте оценить стоимость подготовительных работ.
При покупке земли с коммуникациями в так называемых коттеджных поселках застройщики обещают, что газ, вода, электричество и дороги"скоро будут".Обычно эти обещания отражаются в цене за гектар земли.Чтобы избежать непредвиденных расходов, узнайте, что именно вы будете платить в этом случае, будете ли выплатить только за столбы, провода, соединительные трубы или возможные подключения.Посоветуйтесь с соседями. Если инициатор проекта дает обещания, сходите и посмотрите землю в другой деревне.
Выберите наиболее подходящий метод строительства
Например, построить ее самому. Народный метод"сделай сам"подразумевает выполнение основной части работ самостоятельно и привлечение помощников только для тяжелых работ или работ, требующих специальных навыков.Если у вас есть сбережения, нет работы и вы планируете компактный дачный дом без архитектурных излишеств с простой двускатной крышей по самой демократичной технологии(например, каркасный дом по технологии"платформа"),то этот вариант для вас.Подробная проектная документация значительно повысит ваши шансы на успех.
Заказать дом под ключ в строительной компании-значит не только выбрать подрядчика, но и поддерживать с ним постоянный контакт.Вы подписываете договор на выполнение определенных видов работ (от проектирования до отделки),коммерческое предложение,акт приемки и контроля качества.
Получение разрешений перед началом строительства
Перед началом проектирования необходимо получить градостроительный план участка у местных властей и получить разрешение на строительство. Если объект является жилой недвижимостью,необходимо получить соответствующие разрешения.
Согласовать проект
На этапе детального проектирования существует множество возможностей оптимизировать бюджет.Необходимым условием для этого является начало строительства,когда проект полностью готов-от сметы до визуализации ландшафта и интерьера.
Почему это важно? Во-первых, качественная проработка всех узлов, деталей и соответствующих разделов сметы гарантирует, что рабочим не придется придумывать соединения на месте или отправлять в строительный магазин за недостающими крепежами прораба.
Во-вторых, проработанные внутренние и инженерные разделы позволяют вместо перфорации и сверления сделать закладки для всех необходимых коммуникаций,которые уже подготовлены для отделки стен.
В-третьих, на этапе детального проектирования дорогостоящие материалы можно заменить на более демократичные аналоги,сэкономив на строительстве.Но помните, что любая замена требует внесения изменений в проект.Так, при переделке проекта"под пузырчатый бетон",рассчитанного на исполнение в керамическом кирпиче или каркасном варианте, необходимо учитывать, что нагрузки будут меняться и выверенные планировочные решения могут "уйти"при увеличении или уменьшении толщины стен.
Во многих случаях будущие домовладельцы убеждены, что найти наиболее привлекательные ценовые предложения можно,организовав скрытые тендеры среди строительных компаний и частных строительных фирм.Однако представители строительных компаний знают рыночные цены на те или иные материалы и виды работ. Поэтому существенных различий в предлагаемых компаниями ценах на строительство быть не должно.Если же предлагаемая цена явно ниже рыночной,имеет смысл поинтересоваться причинами.
Ведь чем более"интересным"является коммерческое ценовое предложение, тем выше вероятность непредвиденных расходов или увеличения стоимости строительства.
Если отношения с застройщиком детально прописаны в договоре строительного подряда и приложениях к нему в виде графика работ и платежей, а все изменения отражены в проектно-сметной документации,шансы увидеть дом своей мечты значительно возрастают.
Взять строительство под контроль
Практика показывает, что занятые клиенты часто"забывают"о строительстве на этапе возведения объекта,но когда дело доходит до отделки,они готовы мчаться на объект днем и ночью.С другой стороны,тщательный контроль на начальном этапе очень важен.Во время закладки фундамента нельзя расслабляться и давать строителю возможность схалтурить.Затем,когда дело доходит до кровельных и отделочных работ,руководитель должен быть хорошо знаком с ними.
Закупите материалы заранее
Если вы уверены, что стройка не затянется, можете начинать подбирать материалы для ремонта: прицениваться к отопительным котлам и каминам, присматривать на распродажах дверные ручки, сантехнику, светильники, обои и облицовочную плитку. Порой, покупая заранее, удаётся выгадать до 20—30% от заложенных в смету цен.
Мы рассмотрели основные критерии ,на которых можно сберечь свой бюджет, но будьте внимательны и изучите все подробно.